【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續(xù)修訂相關(guān)法規(guī)，並力推包租代管等方式，以促進(jìn)臺灣的租屋市場。好時價分析六都的實(shí)價登錄住宅租金資料，發(fā)現(xiàn)臺北市每坪租金最貴，但同時報(bào)酬率(毛收益率)也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，臺南市的租金報(bào)酬率則最高。
 
好時價將實(shí)價登錄清理過後近8萬筆的租金申報(bào)資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報(bào)當(dāng)時的合理房價，以計(jì)算各自的租金報(bào)酬率(毛收益率，未將管理費(fèi)等相關(guān)成本納入考量)，並按照年度、縣市等維度，取得報(bào)酬率中位數(shù)。
 
透過以上方法，可以觀察六都的租金報(bào)酬率及其租金單價。臺北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因?yàn)榉績r高，租金報(bào)酬率僅2.46％敬陪六都末座。新北市則是每坪租金786元、報(bào)酬率2.76％倒數(shù)第二。而臺南市在租金報(bào)酬率以4％領(lǐng)先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
 
好時價產(chǎn)品總監(jiān)丁肇毅說明，臺灣的房租成長與房價變化相比相對穩(wěn)定，因此房價的高低直接決定了報(bào)酬率的高低。臺北市一直是臺灣房價最高的縣市，報(bào)酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得臺中、臺南及高雄的租金報(bào)酬率一路下滑，過去臺南有近5％、臺中及高雄有4％的報(bào)酬率，收斂到2020年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。
 
整體而言，以投資的角度來看，臺灣的租屋市場報(bào)酬率偏低，甚至低於ETF等投資產(chǎn)品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報(bào)酬率的要求，使得多數(shù)投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報(bào)酬，而不需要維護(hù)好房屋的品質(zhì)以提高租金水準(zhǔn)，造成租屋市場的品質(zhì)良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調(diào)為傷害市場的「投機(jī)」行為。期待透過政府的力量，導(dǎo)正目前的租屋市場困境！